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信阳那些迟迟拿不到预售证的项目,现在都怎样了?
2017-10-15

截止到今天,信阳已经连续一个月没下过预售证了。

对于楼盘来说,这比连续一个月不下雨要恐怖的多。

不是每个开发商都能做到快周转,但每个开发商主观上都一定希望节奏快起来。

时间就是金钱,尤其适用于房地产行业。

而这种不下证的状态接下还要持续多久?没人知道。

代表楼盘有,香江新城、建业印象湖山、金御府、新城园尚园、华仪星河传奇等等,都在为过规或者下证困扰。

而且你会发现,这些都还是卖点突出、优势明显的楼盘。

只是太多他们控制不了的客观因素和审批效率,让各个售楼部都无楼可售。

而信阳楼市当下的成交流量,大多是年前下过证的项目的库存或者尾盘。

对于很多购房者而言,当下最大困扰不是某个楼盘没有抢到,也不是某个楼盘价格过高,而是,等待许久的楼盘,迟迟拿不到预售证,迟迟无法开盘,导致买房计划一再延后。

三四年前的信阳,很多楼盘刚起个地基就公然开售,维权后遗症频发。严格意义上说,为了保护购房者的合法权益,商品房预售必须具备的条件,包括但不仅限于以下:

(1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

(2)持有《土地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑施工许可证》;

(3)商品房建筑安装工程投资完成的工程量达到规定标准:① 按提供预售后商品房计算,投入开发建设的资金达到建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。② 商品房预售应达到的标准为:七层以下(含七层)的商品房项目,应当完成基础工程并施工至主体结构封顶;八层以上(含八层)商品房项目,应当完成基础工程并施工至主体结构三分之二以上(不得少于七层)。

(4)已经确定商品房的竣工交付日期,并落实了市政、公用和公共建设的配套建设计划。

(5)已经与本市从事房地产项目资金监管的专业机构签定预售款监管协议。

(6)已经制定房屋使用公约,并与物业管理企业订立了前期物业管理服务合同。

一直以来,我们普遍认为,买房卖房这个完整的行为,是由购房者和开发商两者构成的。但事实上,相关的政府职能部门也是这个买卖行为的非常核心的参与方,他们起着监督、管理、约束的作用,有责任和义务也主导这个行为正常、平稳的推进。

于理,没有预售证就表示开发商在手续环节上有缺失,无证销售就表示这个缺失一时无法解决而面临资金压力,这个时候我们去买房就相当于跟开发商一起承担这个压力;

于情,规委会过慢的节奏、审批流程的滞缓,以及还有很多我们所有人都不清楚的信阳政商环境,也在让信阳楼市健康、平稳的发展之路走的不那么顺利。

信阳那些迟迟拿不到预售证的项目,现在都怎样了?

表面上看,是开发商在耗着,而实则,购房者也在耗着。