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东莞楼市成交平稳回升了
2017-10-15

凯发官网东莞楼市成交平稳回升了

近日,东莞楼市出现回暖迹象,成交量平稳回升。不过,由于目前新增供应量少,一手房市场仍然以消化存货为主,并且呈现两极分化,冷热不均。而在二手房方面,近期放盘人数和看盘人数增加,二手房成交量出现平稳上升。

一手住宅成交以消化存量为主

据合富研究院统计数据显示,上周东莞新建商品住宅供应仅402套,较前一周略减少。自春节以来,东莞新房供应低迷,已连续7周在500套以内,市场以消化存货为主,预计3月下旬供应将提速。业内人士表示,目前房企以少量推货为主,仍然处于对市场的试探阶段。目前开发商和购房者均对市场抱有一定的观望,而这种情况预计到3月下旬大量新货入市后或将有所改变。

在网签方面,合富研究院统计的数据显示,上周东莞新建商品住宅网签量约761套,较前一周回升,已连续3周稳定在750套左右。上周仅凤岗、沙田和虎门三镇街有少量新房新增供应;网签区域则分化较大,塘厦镇网签116套,市场占比达15%,其次为寮步镇和桥头镇,均为43套,超过2/3区域网签量不足30套/周。

从成交情况来看,市场成交分化明显,部分促销明显、房价处于洼地区域成交量较好,中心区域、滨海片区等购买力强的区域热度上升,而大部分区域仍然处于市场冷静期,成交低迷,回暖缓慢。

未全面回暖,楼盘整体去化率跌至四成

最近不少中介人士在朋友圈中发布消息表示,其所售楼盘成交量上升,“回暖比想象中来得要快!”一名业内人士告诉记者,有时候一天的认购量可达到10套以上。东莞中原战略研究中心统计数据也显示,上周东莞楼市认购情况环比上涨2.4%,同比上涨16.14%。不过,市场分化严重,上周东莞楼盘开盘去化率跌至四成,不少楼盘的成交效果仍较差,市场并未全面回暖。