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楼盘“涨价无望”央企开发商举报政府?金茂回复:没有的事
2017-10-15
(zagsh.cn)讯:

  7月8日,有媒体报道:经过了三个多月的周璇,首开杭州凯发官网金茂府项目想要提高预售价的愿望还是落空了。7月5日,首开杭州金茂府最后一批高层房源领出预售证,214套房源,均价48115元/平方米。这一均价水平与其8个月前的上次开盘持平,也就是说,惜售赌涨坚持了8个月的首开杭州金茂府,仍会以原价格开出最后一批高层房源。“涨价”无望下,央企金茂选择了举报批复预售证的相关杭州政府部门。多位开发商表示,首开杭州金茂府本来与绿城沁园二期开盘的时间差不多,绿城沁园的批价提高5000元/平方米,但金茂想要涨价却一直不给批复,金茂因此将该情况举报给了相关部门。

  昨日(7月8日)下午,金茂杭州公司发布公告称:作为责任央企,中国金茂拥护并响应各级政府关于稳定房地产市场的一系列调控政策。首开杭州金茂自2017年6月首次开盘以来,一向遵守相关政府部门对销售价格的批复,并严格遵照执行。

  一些媒体“文章中关于‘涨价无望下,央企金茂选择了举报批复预售证的相关杭州政府部门’‘金茂想要涨价却一直不给批复,金茂因此将该情况举报给了相关部门’等内容为不实信息,已对金茂品牌及企业商誉造成负面影响!”

  为了打造首开杭州金茂府,2016年6月3日,首开和金茂经过19轮竞价拍得杭政储出[2016]12号地块,成交总价641000万元,折合楼面价33106元/平方米,用地面积69151平方米,总建筑面积299610.8平方米,容积率2.8,建筑密度28%,绿地率30%。

  58安居客房产研究院首席分析师张波告诉《每日经济新闻》记者,现在各地对于重点二线城市控制比较严,如果想拿到一个相对较好的价格,甚至比较好的利润空间,是很难实现的。对于这两家房企来说,一家3万多的地价,一家4万多的地价,在售房源肯定属于不赚钱卖,甚至亏本在卖。

  张波进一步表示,开发商不赚钱卖房,在这这种心态左右下,自然会更在意相邻楼盘的价格问题。从另一个角度来说,这批开发商现在拿了高地价,未来如何更好地让房源入市。如果一直出于限价情况下,在建造成本和运营投入会相应减少,那么房子的质量就值得商榷。

  滨江区的信达中心·杭州壹号院,加推268套超高层房源,成交均价仅48100元/平方米。虽然价格较之前均价上涨208元/平方米,但此次加推的是171平方米和182平方米的大户型房源,所以价格依然有吸引力,项目开盘当天即售罄。

  克而瑞分析指出,这两个项目当日即售罄的共性原因有两点,一是板块房源稀缺,两个项目所在版块的存量商品住宅房源仅有百套,去化周期均在2个月以内,祥生·云境更是板块内目前唯一的新盘。其次,从价格方面来看,无论是祥生·云境还是信达中心·杭州壹号院,均未突破板块此前的限价,且这两个板块的购房者多为自住改善型,对于板块的认可度和未来预期较高。

  杭州当地市场人士向《每日经济新闻》记者表示,杭州从去年开始到现在变化不是太大。去年底到今年初冷了一点,从今年二季度开始,整个市场又回归到热的层面。未来大量的客群基数,加上城市配套的落地,利好还是存在的,整体供应量还是可控的,这就导致了整个市场热度高。去年底一些热门盘中签率为20%,到现在中签率5%,还有一些不需要摇号的区域,都需要摇号了。

  “针对价格的调整机制,政府应该更多去思考。”一位业内人士认为,从政策发展方向,政府的确应该严控房价,但是否要针对每个楼盘和每个项目,值得商榷。对于开发商来说,现在判断市场非常简单,金融端如果控制越来越严,能级越高的城市,抵御风险的能力也越强。从投资判断的角度来说,按照城市城市能级作为投资优先序列来选择。

  该业内人士同时认为,在限房价、限地价的背景下,是对房企运营能力、控盘能力和成本控制能力的考验,企业只能去调整运营能力、成本管控能力。按理说,限价不会使区域房价出现暴涨情况,但这轮土地限价之后,这就使得未来开发商在保持利润的情况下,这批价格预期的,产品品质和配置标准会相对较低,就算5%~10%的涨幅,未来产品品质会受到较大影响。